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2017年公积金贷款最新消息:开发商不让用,怎么办?

时间: 2017-03-10 08:55 作者:天天热线网 来源:北京时间 点击:

2017年,相信大家都知道买房贷款政策收紧了吧,这将导致购房者的买房成本相对增加了,因此,不少人转向考虑公积金贷款,意在以更少的成本来实现自己的购房梦,不过金投网小编想告诉你,公积金贷款,不是你想贷就能贷的。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

首先我们来看看2017年各地公积金贷款最新消息,河南省直住房公积金贷款政策有变,将与余额挂钩,夫妻双方购买郑州市区内住房、首次申请贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的,贷款金额统一不超过40万元。

无锡率先开通“公积金信用贷款”,珠海对持两套或以上住房者停放公积金贷,南昌用过公积金贷款的职工不能再贷,太原住房公积金停止办理非住房消费类提取和装修贷款。

宜昌住房公积金贷款收紧,最高可贷60万,杭州职工家庭名下有2套及以上住房的,或公积金贷款未结清的,不予发放公积金贷款。

一般情况下,只要是买住房,符合住房公积金贷款条件,都可以申请住房公积金贷款,但实际上,当你去买房的时候,还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款,特别是在今年楼市持续火爆的情况下,这是为何?

公积金贷款相比商业贷款的优势可不是一点点,同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省不少利息,就是因为这样,所以有公积金的就想用公积金贷款。

大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点,这个百分点是很大的了,当然这只是简单计算,实际相差会更大。

然而,开发商的一句话就把你精心计算的用公积金贷款能省多少等等优惠都抹杀了,福利成了画饼,辛苦多年交的公积金就成鸡肋了。

为什么有些开发商的楼盘不能用公积金贷款呢?主要还是以下几点:

1.有钱能使鬼推磨:公积金贷款放款慢,对项目施工进度要求高,开发商资金紧张,等不了;

2.落花有意,流水无情:开发商资质达不到公积金中心项目备案的要求;

3.皇帝女儿不愁嫁:公积金贷款手续太麻烦,开发商懒得弄,反正房子不愁卖;

4.吃人嘴短,拿人手软:都用公积金贷款了,银行还怎么做生意啊,开发商还要向银行贷款盖房子呢!

5. 银行“嫌弃”组合贷款:办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。

6. 开发商本身不太规范:达不到公积金中心项目备案的要求,或备案申请被拒绝的,(同样,这样的公司说破产可能就破产了)。

所以呢,一句话,公积金贷款不能用……你们觉得,开发商不让用公积金贷款,这样合法吗?可能说不合法的很多,主要是不甘心,住房公积金就是用来买房的呀,多年累积下来的余额关键时刻没有派上用场,法律规定必须可以使用。

这样的开发商必然是资金不足,害怕回款过慢,因为中间需要公积金管理中心的审核、批准,然后才能通过银行给开发商付款,这个过程,远远要比银行商业贷款直接放款,收回资金的过程和手续繁多漫长。

那么,问题来了,为什么公积金贷款审批这么慢,现在的公积金贷款审批进度严重缓慢,接收报批信息要7天,接收报批资料、中心审批、资金划拨每项都要1个多月,而且这不是个案。

最起码的金投网小编觉得应该做到信息公开,而不是藏着掖着,给老百姓买房带来很大不便,甚至由于超期违约带来巨额损失。

主要是公积金资金短缺,每个月都会有原来贷款的购房者还款,轮候制实际上对贷款总量的控制,有多少钱贷多少量。

比如说现在申请贷款总额有5000万,而贷款回收量只有3000万,那么只能拿3000万再贷款给现在的购房者,剩下的符合条件的购房者就要轮候。

广州公积金贷款快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上,如果着急买房的话,就不太适合用公积金贷款,广州的放款时间为审批30天,放款90天。

最后,小编提示:公积金贷款政策地方差异性比较大,建议购房人最好提前咨询当地公积金中心,在关注公积金优点的同时也要注意限制条件,根据自身条件做出选择。

(责任编辑:天天热线网)

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